مالکیت تبعی چیست – نحوه ایجاد

[ad_1]

مالکیت تبعی، مالکیتی است که به واسطه مالکیت اصلی ناشی از قرارداد، ارث، اخذ به شفعه یا حیازت مباحات، بر ثمرات و متعلقات مال منقول یا غیر منقول مورد مالکیت، ایجاد می شود و حق هرگونه تصرف یا نقل و انتقال آنچه به واسطه مالکیت تبعی، به مالکیت درآمده، از آثار این مالکیت هستند. همچنین، قانون مدنی، به تبعیت از شرع مقدس، این نوع از مالکیت را در خصوص محصولات رشد کرده در زمین یا حمل حیوان ناشی از جفت گیری حیوان نر و ماده ای که مالک جداگانه دارند، به رسمیت می شناسد. 

برای مشاوره مالکیت تبعی و آثار آن

برای مشاوره مالکیت تبعی و آثار آن

یکی از مهم ترین حقوق قانونی مورد پیش بینی قانون گذار، حق مالکیت بوده که می تواند به واسطه انعقاد یکی از قراردادها، اخذ به شفعه، ارث بری یا حیازت مباحات، محقق شود و آثار ویژه ای را برای مالک، ایجاد کند که از جمله آن ها، حق هر گونه تصرف و نقل و انتقال قانونی و شرعی، تا جایی که مخالف حق دیگران نباشد، هستند.

در پی این نهاد حقوقی، یعنی حق مالکیت، مباحثی همچون مالکیت اصلی و مالکیت تبعی نیز مطرح می گردند که با توجه به قواعد و پیچیدگی های مالکیت تبعی، ضروری بوده تا افراد، از تشریفات، نحوه ایجاد و قواعد این نوع از مالکیت، مطلع باشند تا بتوانند، در آنچه به صورت تبعی، مالک آن شده اند، تصرف قانونی نمایند.

از این رو، در مقاله حاضر قصد داریم بگوییم که مالکیت تبعی چیست، انواع آن کدامند و نحوه ایجاد آن، چگونه می باشد؛ سپس، آثار این نوع از مالکیت را بگوییم و در نهایت، به بررسی مالکیت تبعی، در قانون مدنی بپردازیم. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این موضوع می توانند، در ادامه مقاله، همراه ما باشند.

مالکیت تبعی چیست

برای پاسخ به این پرسش که مالکیت تبعی چیست، ضروری می باشد تا ابتدا، اندکی در خصوص قاعده فقهی مالکیت تبعی و مفهوم حقوقی و قانونی مالکیت، توضیح دهیم و سپس، بر مبنای آن و با مراجعه به قانون مدنی، درباره مالکیت تبعی، نحوه ایجاد و آثار آن، صحبت کنیم.

به طور کلی، مالکیت، عبارت است از یک رابطه که قانونا، میان شخص و اشیاء منقول و غیر منقول وجود دارد و با تکیه و با استناد بر آن، شخص به خود، اجازه دخل و تصرف در یک مال منقول یا غیر منقول را می دهد. قانون گذار، مواردی نظیر حیازت مباحات یا ارث یا قرارداد یا اخذ به شفعه را اسباب مالکیت می داند. مالکیت بر یک مال منقول یا غیر منقول، می تواند، مستقیم و بی واسطه اتفاق بیفتد یا می تواند، با واسطه و به تبع مالکیت اصلی، محقق شود که در این شرایط، به آن، مالکیت تبعی می گویند.

قاعده فقهی، در خصوص مالکیت تبعی، مقرر می دارد: “من ملک شيئا، ملک ما هو من ضروراته” و معنای آن این است که؛ “کسی که مالک چیزی شد، آنچه را که از ضروریاتش باشد نیز مالک می شود.” بر اساس این قاعده فقهی، چنانچه شخصی، به موجب بیع، هبه، صلح و مواردی از این دست، بر مال منقول یا غیر منقولی، مالکیت یافت، مالک ضروریات (لوازم عقلی و عرفی) آن مال منقول یا غیر منقول نیز می شود.

به عنوان مثال، در صورتی که شخصی، به موجب عقد بیع، خانه ای را خریداری نماید، به تبع مالکیت خانه، مالک درختان موجود در حیاط خانه نیز می شود و اینگونه نیست که برای این امر، لازم به پرداخت مبلغی جداگانه باشد. به عبارتی، مالکیت بر درختان موجود در حیاط خانه، به تبع مالکیت اصلی بر خانه، برای فرد، ایجاد خواهد گردید.

در قانون نیز به تبعیت از فقه، این مالکیت، به رسمیت شناخته شده و دارای آثار قانونی می باشد. در یک جمع بندی کلی، با توجه به مقدمات گفته شده، در پاسخ به این پرسش که مالکیت تبعی چیست؟ باید گفت، مالکیت تبعی یعنی اینکه مالک، به واسطه مالکیت بر یک مال منقول یا غیر منقول، مالک چیز دیگری که از مال منقول یا غیر منقول، به دست آمده یا از آن متساعد شده نیز بشود؛ به عبارتی، مالک ثمرات و متعلقات مال منقول یا غیر منقول نیز گردد.

حتما بخوانید: مفهوم حق مالکیت

انواع مالکیت تبعی

پس از توضیح در این خصوص که مقصود از مالکیت تبعی چیست، در این بخش از مقاله، قصد داریم تا به بررسی انواع مالکیت تبعی بپردازیم و به این پرسش که انواع مالکیت تبعی کدام است؟ با مراجعه به قانون مدنی و فقه، پاسخ دهیم. در پاسخ به پرسش فوق الذکر باید گفت، انواع مالکیت تبعی، عبارتند از:

مالکیت تبعی نسبت به زمین و محصول

 این نوع از مالکیت تبعی، در ماده 33 قانون مدنی، مورد اشاره قرار گرفته است. ماده 33 قانون مدنی، مقرر می دارد: “نما و محصولی که از زمین حاصل می شود، مال مالک زمین است؛ چه به خودی خود روییده باشد یا به واسطه عملیات مالک، مگر اینکه‌ نما یا حاصل، از اصله یا حبه غیر حاصل شده باشد که در این صورت، درخت و محصول، مال صاحب اصله یا حبه خواهد بود، اگر چه بدون رضای صاحب زمین کاشته شده باشد.”

بر اساس این ماده، مالکیت تبعی نسبت به محصول و زمین، بدین صورت خواهد بود که هر شخصی، مالکیتی بر یک زمین زراعی یا غیر زراعی داشته باشد و نما و محصولی، خود به خود یا بر اثر عمل خود او، در زمین وی، رشد کند، به واسطه مالکیت بر زمین، مالک نما و محصول رشد کرده در زمین هم خواهد شد، مگر اینکه دانه و بذر غیر را بدون اذن او، در زمین خود بکارد یا شخص دیگری، نسبت به این امر، اقدام کند.

مالکیت تبعی نسبت به نتایج حیوان

این نوع از انواع مالکیت تبعی، در ماده 34 قانون مدنی، مورد پیش بینی قانون گذار، قرار گرفته است. این ماده مقرر می دارد” “نتایج حیوانات در ملکیت، تابع مادر است و هر کس مالک مادر شد، مالک نتایج آن هم خواهد شد.”

بر اساس این ماده، چنانچه حیوان نر متعلق به شخص الف، با حیوان ماده که متعلق به شخص ب است، آمیزش داشته باشد و بر اثر این آمیزش، حیوان ماده، باردار گردد، نتیجه و ماحصل متولد شده در این شرایط، متعلق به شخصی خواهد بود که مالک مادر است. یعنی به تبع مالکیت بر مادر، مالکیت بر نتیجه نیز اتفاق می افتد.

شایان ذکر است، مستفاد از ماده 358 قانون مدنی، زراعت و محصول، در بیع زمین؛ میوه و ثمره؛ در بیع درخت و نتیجه یا حمل؛ در بیع حیوان، به دیگری واگذار و منتقل نخواهد شد، مگر اینکه در قرارداد، خلاف این امر، شرط شده باشد. یعنی، در بیع این موارد، مالکیت تبعی، به خودی خود، صرف وقوع عقد بیع زمین دارای زراعت، درخت دارای میوه یا حیوان حامل، در خصوص زراعت زمین، میوه درخت یا حمل حیوان، محقق نمی گردد و نیاز به شرط شدن دارد.

حتما بخوانید: حق عمری چیست

نحوه ایجاد مالکیت تبعی

یکی از رایج ترین سوالاتی که پیرامون مالکیت تبعی وجود دارد، این است که نحوه ایجاد مالکیت تبعی، چگونه است و تحت چه شرایطی، آثار این نوع از مالکیت، ایجاد خواهد شد؟ لذا در این بخش از مقاله، قصد داریم تا در خصوص نحوه ایجاد مالکیت تبعی صحبت کرده و در بخش بعدی مقاله، آثار این مالکیت را بگوییم.

برای پاسخ به این پرسش که نحوه ایجاد مالکیت تبعی چگونه است؟ باید، نحوه ایجاد مالکیت را از منظر قانون مدنی، مورد بررسی قرار دهیم و بگوییم که قانون مدنی، چه مواردی را اسباب مالکیت می داند. بر اساس آنچه در مواد مختلف قانون مدنی آمده، اسباب مالکیت، قرارداد، حیازت مباحات، اخذ به شفعه و ارث می باشد.

بر این اساس، نحوه ایجاد مالکیت تبعی نیز، همان اسباب ایجاد مالکیت هستند و تنها در عقد بیع زمین دارای زراعت، درخت دارای میوه و حیوان دارای حمل، مالکیت تبعی، به سبب مالکیت اصلی، برای مالک، ایجاد نخواهد شد، مگر اینکه طرفین عقد، بر آن، شرط کرده باشند.

حق انتفاع چیست

آثار مالکیت تبعی

پس از صحبت در این خصوص که مالکیت تبعی چیست و نحوه ایجاد آن، چگونه می باشد، در این بخش از مقاله، قصد داریم تا به این پرسش پاسخ دهیم که آثار مالکیت تبعی، چه هستند؟ برای بررسی آثار مالکیت تبعی، باید آثار مالکیت اصلی را مد نظر داشته باشیم. بر این مبنا، آثار مالکیت تبعی، عبارتند از: 

حق تصرف در آنچه به واسطه مالکیت تبعی، شخص مالک آن است؛ تا مادامی که این تصرف، خلاف شرع و قانون نبوده و مخالف حقوق دیگران نباشد.

حق نقل و انتقال آنچه به واسطه مالکیت تبعی، شخص مالک آن، است؛ نظیر انتقال به واسطه بیع یا هبه یا صلح و…

حق هرگونه انتفاع و بهره برداری از چیزی که شخص، به واسطه مالکیت تبعی، مالک آن است؛ البته به شرطی که خلاف شرع و قانون نباشد. در ادامه مقاله قصد داریم تا به بررسی مالکیت تبعی، در قانون مدنی بپردازیم و بگوییم که قانون گذار، آن را به رسمیت می شناسد یا خیر.

حق عینی چیست

مالکیت تبعی در قانون مدنی

در قسمت ابتدایی مقاله، مالکیت تبعی را از منظر شرع مورد بررسی قرار دادیم و قاعده فقهی مربوط به آن را گفتیم. در این بخش از مقاله، قصد داریم تا مالکیت تبعی را از منظر قانون مدنی و مواد این قانون، بررسی کنیم و بگوییم که نظر قانون گذار، در این قانون، در خصوص مالکیت تبعی چیست. برای بررسی مالکیت تبعی، باید مواد 33 و 34 قانون مدنی را مد نظر قرار داد. هر یک از این مواد، به ترتیب، مقرر می دارند: 

“نما و محصولی که از زمین حاصل می شود، مال مالک زمین است، چه به خودی خود روئیده باشد یا به واسطه عملیات مالک، مگر اینکه‌ نما یا حاصل از اصله یا حبه غیر حاصل شده باشد که در این صورت، درخت و محصول، مال صاحب اصله یا حبه خواهد بود اگر چه بدون رضای صاحب زمین، کاشته شده باشد.” و “نتایج حیوانات در ملکیت، تابع مادر است و هر کس مالک مادر شد، مالک نتایج آن هم خواهد شد.”

بر اساس این دو ماده، متوجه می شویم که قانون گذار نیز مالکیت تبعی را به رسمیت شناخته و هر آنچه به واسطه عمل مالک زمین یا خود به خود، در زمین مالک بروید را از آن مالک می داند و در صورت باردار شدن حیوان ماده، بر اثر جفت گیری آن، با حیوان نری که صاحب آن، شخص دیگری است، مالکیت تبعی حمل را از آن مالک مادر لحاظ کرده است.

روش های اثبات مالکیت

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مالکیت تبعی و آثار آن در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی کارشناس رسمی دادگستری نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی کارشناس رسمی دادگستری به سوالات شما عزیزان پیرامون مالکیت تبعی و آثار آن پاسخ دهند.

سوالات متداول

1- مالکیت تبعی چیست؟

مالکیت تبعی مالکیتی است که به واسطه مالکیت اصلی ناشی از قرارداد یا ارث یا اخذ به شفعه و یا حیازت مباحات برای مالک و بر ثمرات و متعلقات مال منقول یا غیر منقول مورد مالکیت ایجاد می شود که جزئیات این امر در متن مقاله ارائه شده است.

2- آثار مالکیت تبعی چه مواردی هستند؟

حق هرگونه تصرف یا نقل و انتقال و انتفاع و بهره برداری تا جایی که مخالف شرع و قانون و در تضاد با حقوق دیگران نباشد از آثار مالکیت تبعی هستند که جزئیات این امر در متن مقاله ارائه شده است.

3- قانون مدنی مالکیت تبعی را در چه مواردی به رسمیت شناخته است؟

مالکیت تبعی بر حمل حیوان و مالکیت تبعی بر محصول زمین که در ماده 34 و 33 قانون مدنی آمده اند از جمله مواردی هستند که در خصوص مالکیت تبعی در قانون مدنی به رسمیت شناخته شده اند که جزئیات این امر در متن مقاله ارائه شده است.

برای مشاوره مالکیت تبعی و آثار آن

برای مشاوره مالکیت تبعی و آثار آن