برخی خدمات قابل ارایه توسط کارشناسان رسمی دادگستری کردان
1- ارزیابی رسمی و تنظیم گزارش کارشناسی املاک جهت اخذ ویزا ، پذیرش دانشگاه ، اقامت یا مهاجرت کشورهای آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، انگلیس و سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا … توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت رشته راه و ساختمان
2- کارشناسی مرضی الطرفین ( بی طرف ) ، داوری و حکمیت ، تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک تعیین قدرالسهم واحدهای مسکونی ، تجاری ، اداری ، تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه توسط کارشناس رسمی دادگستری ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ارزیابی ملک جهت تهاتر … هر یک به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و بررسی جهت قراردادهای خرید ، فروش ، مشارکت ، تعیین قیمت عادلانه و بروز واقعی جهت تقسیم ارث مابین وراث و یا املاک دارای شریک …
3- خدمات نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی و امور تداخل املاک و قطعات ثبتی ، مورد نیاز جهت ارایه به اداره ثبت ، شهرداری …
4- قیمت گذاری دستگاه و تجهیزات شرکت ها و موسسات خصوصی و دولتی ، سهام ، برند و ماشین آلات کارخانه جهت فروش، نقل و انتقال سهام ،افزایش سرمایه توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت برق ، ماشین آلات ، تاسیسات صنعتی و یا کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط
5- کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی املاک بخش دولتی و خصوصی ؛ شامل : وزارت خانه ها ، هلدینگ ها ، بانک ها و شرکت های زیرمجموعه ، سازمان ها ، نهادها ، اشخاص و شرکت های خصوصی ، ارزشگذاری طبق نرخ روز و قیمت معاملاتی و واقعی املاک جهت خرید ، فروش ، سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش ، تهاتر ، اجاره ، ثبت دفاتر سالیانه و امور مالی و حسابداری ، ارزیابی و تجدید ارزیابی رسمی املاک متعلق به شرکتها جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور مالی ، مالیاتی و دارایی ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ، محاسبه هزینه استهلاک و ارزش دفتری ، نقل و انتقال سهام ، واگذاری، ارزیابی املاک جهت تضمین وثیقه نزد دادسرا ، شرکت ها ، دریافت اعتبارات …
6- تعیین اجاره بها واحدهای مسکونی ، اجاره بها املاک تجاری و سرقفلی ، اجاره بها زمین و ساختمان های با کاربری اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی … تعیین اجاره بهای سالهای گذشته و خسارت تاخیر و همچنین تعدیل و تعیین اجاره بها توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
7- بررسی قراردادهای ساختمانی ، پیمانکاری، قراردادهای طراحی ، معماری ، بازسازی و تعیین کیفیت و ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده . تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان ، اعلام نظر درخصوص اختلافات ملکی توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ساختمان
در هریک از موارد مورد اشاره بالا ، انجام کارشناسی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه و پروانه معتبر از کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری صورت گیرد.
خدمات کارشناسی رسمی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات کردان است.
بنابراین اعلام می گردد برای کمک به رفع مشکلات هم میهنان گرامی و همچنین کمک به دستگاه قضایی کشور در کاهش حجم پرونده های مرتبط با املاک ، گروه کارشناسان رسمی دادگستری در حد امکان ، اقدام به مشاوره و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی ملک و امور مرتبط می نماید
خدمات ملکی کارشناس رسمی دادگستری کردان:
ارزیابی رسمی املاک و اثبات تمکن مالی برای اخذ ویزا ، ادامه تحصیل ، اقامت دائم و مهاجرت … جهت ارائه به سفارت یا اداره مهاجرت کشورهای کانادا ،استرالیا ،اروپا و آمریکا … همراه با ترجمه به زبان انگلیسی و تاییدیه های لازم صورت می گیرد و قیمت املاک متقاضی نیز بر اساس قیمتهای واقعی و به روز و بدون اعمال ضریب کاهشی درج می گردد.
تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، … هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری
شهرداری طبق قیمت عادلانه روز و بررسی نحوه قیمت گذاری های قبلی ؛ دفاع از نحوه کارشناسی ملک و دفاع در مراجع ذیربط ، ارزیابی و محاسبه قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در مجتمع های مسکونی و تجاری .
ارزیابی زمین ، آپارتمان مسکونی، ساختمان های اداری، سرقفلی تجاری ، مغازه و مستغلات. قیمت گذاری رسمی املاک شرکت ها و کارخانه ها جهت نقل وانتقال سهام ، افزایش سرمایه ، واگذاری… ارزش گذاری املاک معارض و در طرح
ارزیابی املاک جهت وثیقه دریافت وام و اعتبارسنجی، گواهی تمکن مالی برای اخذ ویزا ، مهاجرت … گواهی تمکن جهت ارایه به سفارت برخی کشورها از جمله به منظور تکمیل مدارک برای دریافت اقامت آمریکا ، امور مربوط به ادامه تحصیل و دانشجویی و یا مهاجرت به کانادا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا ، مهاجرت به استرالیا ، … و همچنین تنظیم گواهی توانایی و تمکن مالی قبل از اخذ تابعیت جهت ارایه به سفارت و اداره دارایی کشور مقصد خارجی و اخذ معافیت های مالیاتی ، کلیه حق الزحمه ها طبق تعرفه قانونی بوده و هیچگونه وجهی مازاد بر تعرفه و تحت عناوین مختلف دریافت نمی شود. خدمات کارشناسی قابل ارایه به اشخاص حقیقی(عادی) و حقوقی و توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط است.
ارزیابی رسمی املاک جهت تهاتر و یا معاوضه ملک در قراردادهای ملکی توسط کارشناس رسمی دادگستری و محاسبه اختلاف قیمت دو ملک با شرایط عادلانه بنا به درخواست هر یک از طرفین جهت انجام قرارداد.
از دیگر خدمات ، ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی به منظور سندیت رسمی و اثبات ارزش املاک جهت تنظیم انواع قراردادهای خرید و فروش و ارزیابی املاک شرکت ها جهت افزایش سرمایه و سندیت رسمی جهت تنظیم دفاتر مالی ، مالیاتی ، اسناد حسابداری … بر اساس گزارش رسمی تایید شده توسط کارشناس رسمی دادگستری میباشد.
ارزیابی املاک جهت وثیقه دریافت وام و اعتبارسنجی، گواهی تمکن مالی برای اخذ ویزا ، مهاجرت … گواهی تمکن جهت ارایه به سفارت برخی کشورها از جمله به منظور تکمیل مدارک برای دریافت اقامت آمریکا ، امور مربوط به ادامه تحصیل و دانشجویی و یا مهاجرت به کانادا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا ، مهاجرت به استرالیا ، … و همچنین تنظیم گواهی توانایی و تمکن مالی قبل از اخذ تابعیت جهت ارایه به سفارت و اداره دارایی کشور مقصد خارجی و اخذ معافیت های مالیاتی ، کلیه حق الزحمه ها طبق تعرفه قانونی بوده و هیچگونه وجهی مازاد بر تعرفه و تحت عناوین مختلف دریافت نخواهد گردید. خدمات کارشناسی قابل ارایه به اشخاص حقیقی(عادی) و حقوقی و توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط میباشد.
ارزیابی املاک مسکونی ، اداری ، تجاری و سرقفلی … و خدمات کارشناسی جهت امور ضروری در اسرع وقت و ظرف مدت حدودا دو روز کاری صورت می پذیرد.
داوری و حکمیت در قراردادهای مشارکت ، پیمانکاری ، بازسازی و نوسازی ، ملکی و ساختمانی … توسط کارشناس رسمی دادگستری
بررسی قراردادهای ساختمانی و تعیین ارزش کار انجام شده ، میزان تعهدات باقیمانده ، بررسی اختلاف مابین کارفرما و پیمانکار …
حکمیت و داوری در قرارداد که بسیار کم هزینه تر از طرح دعوی در محاکم قضایی ( عدم نیاز به ابطال حق تمبر دادگستری ،حذف هزینه حق الوکاله وکیل …) و حصول نتیجه سریعتر، کنترل تعهدات سازنده با مفاد قرارداد توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد( عدم نیاز به رعایت تشریفات اداری و آیین دادرسی مدنی ، جلوگیری از اطاله دادرسی ).
طبق ماده 454 قانون آئین دادرسی مدنی، طرفین اختلاف حق ارجاع امر به داوری را دارند.ارجاع امر به داوری نسبت به رسیدگی در دادگاه دارای امتیازاتی است. از جمله اینکه طرفین قاضی رسیدگی کننده به دعوای خود را انتخاب می نمایند در نتیجه پذیرش رای صادره برایشان آسان تر خواهد بود هرچند که به ضرر یکی از آنان باشد . در صورتیکه در رسیدگی قضایی در دادگاه ها این امکان وجود ندارد . علاوه بر این داور می کوشد تا اصحاب دعوا را به یکدیگر نزدیک سازد و این امر موجب نزدیکی و حسن تفاهم نسبی طرفین می شود. داوری و حکمیت در قراردادهای ساختمانی ؛ بررسی قراردادهای پیمانکاری ، ساختمانی ، بازسازی و نوسازی و تعیین ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان صورت می پذیرد.
کارشناس رسمی دادگستری با تخصص در امور ملکی و سرقفلی و ساختمانی جهت امر داوری نسبت به موضوعی که برای رفع اختلاف به او سپرده شده از تخصص و توان علمی و تجربی بیشتری برخوردار است بنابراین در کشف و درک اختلاف و رفع آن سریعتر از قاضی عمل می کند.
خدمات نقشه برداری مورد نیاز شهرداری و ادارات ثبت ، کنترل حدود اربعه قطعات ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری ، بررسی گردش ثبتی اسناد و پیدا کردن املاک و اراضی گمشده . نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM جهت صدور اسناد مالکیت .
محاسبه متراژ و تعیین ابعاد و مساحت دقیق املاک و آپارتمان ها ، تعیین حدود ثبتی ، امور نقشه برداری وارایه نقشه های ثبتی مورد نیاز اداره ثبت و شهرداری با تایید کارشناس رسمی دادگستری. پیگیری ، طراحی نقشه های مهندسی مورد نیاز و اختصاص سهمیه مهندسان و تایید سازمان نظام مهندسی ، مشاوره نیلینگ ، تامین حداکثر پارکینگ .
خدمات مهندسی و نظام مهندسی ساختمان از قبیل طراحی معماری و سازه ، تاسیسات برقی و مکانیکی ، نظارت مهندسین ناظر ، مجری ذیصلاح ، آزمایش بتن ، جوش و سایر موارد مورد نیاز جهت دریافت پروانه ساخت از شهرداری و اجرای ساختمان هر یک توسط مهندس ذیصلاح عضو سازمان نظام مهندسی و با پروانه معتبر صورت میگیرد .
بررسی استحکام بنا و امکان افزایش طبقات و کاهش هزینه ها ، طراحی نقشه ازبیلت جهت اخذ پایان کار شهرداری توسط مهندسین پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان. نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، کنترل دقیق ابعاد و تایید کارشناس رسمی دادگستری جهت صدور اسناد تفکیکی و مالکیت ، رفع اختلافات با املاک مجاور جانمایی پلاک و امورثبتی ، بررسی تداخل با گذر و قطعات مجاور. مشاوره رایگان و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی املاک و هزینه کارشناسی رسمی … خدمات امور نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، تعیین حدود ثبتی ، جانمایی و تعیین مساحت دقیق املاک …
آزمون کارشناسی رسمی دادگستری : در پی سوالات متعدد متقاضیان در مورد زمان برگزاری آزمون کارشناسان رسمی دادگستری ، منابع و نمونه سئوالات ، زمان و نحوه مصاحبه و گزینش. حد نصاب قبولی ، شرایط شرکت در آزمون کارشناس رسمی دادگستری ، لیست اسامی و تاریخ اعلام نتایج ، در زمان اعلام مراتب از سوی مراجع برگزارکننده آزمون. میتوانید از طریق ورود به سایت آزمون شورای عالی کارشناسان (reg.scioeexam.org) و همچنین مرکز کارشناسان رسمی دادگستری (judiciarybar.ir/expert) پس از اعلام برگزاری ، از جزییات و نحوه برگزاری آزمون کارشناسی رسمی اطلاع حاصل فرمایید .
شناخت فعالیت‌های کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی کردان:
طبقه شغلی کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی ازنظر صلاحیت در گروه راه و ساختمان است که به دلیل دامنه گسترده فعالیت‌های مرتبط با این تخصص بسیار حائز اهمیت میباشد.. از دیگر جنبه ها اهمیت تخصص در این صلاحیت همین بس که امروزه در جامعه ما ارزشمندترین سرمایه ازنظر کلیه فعالان بخش‌های اقتصادی، املاک و مستغلات است.
تیزبینی در تهیه اسناد و مدارک مرتبط با این حوزه و همچنین اصالت بخشی به اسناد عادی برای املاک و مستغلات دارای اهمیت بسزایی میباشد.
جانمایی پلاک ثبتی اسناد مالکان قدیمی که مشخصات و اندازه‌های دقیق را ندارند بسیار بااهمیت و حساس است که برای انجام اینکار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی نیاز به دقت زیادی دارند و همچنین نیازمند تسلط بسیار زیاد در تهیه و اعلام نظر در مورد نقشه‌های ثبتی میباشد.
کارشناسان، بعد از دریافت پروانه فعالیت حرفه‌ای به‌عنوان کارشناس رسمی در عناوین حوزه فعالیت بایستی صلاحیت‌های مربوطه را ذریافت کنند. علی‌رغم سابقه دیرینه سازمان ثبت در صدور اسناد مالکیت و تعیین حدود وثغور املاک و همچنین تعیین مشخصات اراضی ملی و مستثنیات مالکین حقیقی، حقوقی، دولتی و خصوصی، امروزه با توجه به راه‌اندازی سیستم‌های نوین ثبتی، تهیه نقشه کاداستر ملی و تهیه نقشه‌های به‌روز و مشخصات دقیق بر اساس نقشه UTM، میباشد.
شرایط اختصاصی ثبت‌نام کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی کردان
داوطلبان شرکت در آزمون پذیرش کارشناس رسمی امور ثبتی، علاوه بر داشتن شرایط عمومی لازم است دارای شرایط اختصاصی نیز باشند:
کارشناسان بایستی در رشته مورد تقاضا دارای گواهی معتبر باشند که ثابت کند در این زمینه حداقل 5سال سابقه کار تجربی دارند (پس از اخذ مدرک کارشناسی یا بالاتر) در روز ثبت‌نام و تسلیم تأییدشده و ارائه اصل آن‌ها هنگام مصاحبه علمی و تجربی الزامی میباشد.
دارای گواهی معتبر از رشته‌های علوم ثبتی با ۵ سال تجربه، دارندگان دانشنامه کارشناسی و فارغ التحصیلان آموزشگاه های اختصاصی ثبت (مربوط به سال های قبل از ۱۳۴۴) با ۱۰ سال تجربه و دارندگان هر نوع دانشنامه کارشناسی یا بالاتر با ۱۵ سال تجربه کاری در امور ثبتی یا نقشه برداری ثبتی.
برخی از وظایف کارشناس رسمی امور ثبتی کردان:
رسیدگی به املاک موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت (تعیین بهای زمین‌هایی که در اجرای مقررات مواد ۱۴۷-۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت تقاضای صدور سند مالکیت شده. تبصره: درصورتی‌که در این زمین‌ها ساختمان‌های مسکونی متعارف وجود داشته باشد ارزیابی منحصراً نیز جزء این بند به حساب می آید.)
تعیین محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوائی (تطبیق مشخصات ملک اعم از پلاک ثبتی، مساحت و حدود و پیاده نمودن آن بر روی زمین و عکس هوایی و تطبیق مشخصات ثبتی با عوارض موجود در طبیعت)
تشخیص دادن محدوده ثبتی املاک (تطبیق حدود مشخصات ملک، مندرج در اسناد و سوابق ثبتی با وضعیت ملک در طبیعت و تشخیص آن یا تشخیص اختلافات و مغایرت‌ها اعم از تجاوز، تداخل و تعارض در املاک و مسائل دیگر ارجاعی از محاکم قضائی و سایر مراجع)
پیگیری و مشخص نمودن صحت جریان ثبتی املاک (رسیدگی به اقدامات ثبتی از زمان شروع شماره‌گذاری و توزیع اظهارنامه و مراحل ثبتی و انتشار آگهی‌ها و تحدید حدود و تفکیک و سایر اقدامات تا مرحله صدور سند مالکیت و بعدازآن)
پیگیری و مشخص کردن صحت انجام تشریفات افراز املاک (رسیدگی به صحت عملیات افراز املاک و تطبیق آن با قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال ۱۳۵۷ و آئین‌نامه اجرائی آن و نیز مقررات تملک آپارتمان‌ها و سایر قوانین و مقررات مربوطه)
پیگیری و مشخص کردن جریان ثبتی اسناد (رسیدگی به نحوه تنظیم و ثبت‌اسناد در دفاتر اسناد رسمی و گواهی امضاء و ازدواج و طلاق و بررسی مدارک و مستندات مربوطه و تشخیص مطابقت اسناد با مقررات و نیز احراز صحت عملیات اجرای مفاد اسناد رسمی)
شرایط عمومی ثبت‌نام کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی کردان:
داوطلبان دریافت پروانه کارشناسی رسمی، بر اساس ماده ۱۵ قانون علاوه بر وثاقت باید شرایطی که در زیر بیان شده است را دارا باشند:
تابعیت ایرانی
متدین به دین اسلام، یا یکی از اقلیت‌های دینی شناخته‌شده در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و وفاداری به نظام مقدس جمهوری اسلامی.
داشتن سلامت جسمی لازم که به طور انفرادی و بدون کمک دیگران بتواند به انجام فعالیت های امور کارشناسـی بپردازند.
داشتن دانشنامه کارشناسی یا بالاتر- نه معادل- در رشته مورد تقاضا از یکی از دانشگاه‌های معتبر داخلی (اعم از دولتی یا غیردولتی)، یا خارجی مورد تأیید وزارتین علوم، تحقیقات و فناوری یا بهداشت و درمان و آموزش پزشکی
عدم پیشینه کیفری
عدم اعتیاد به مواد مخدر
داشـتن حـداقل ۲۵ سال سن
عدم وابستگی و سابقه عضویت و هواداری در گروه‌های غیرقانونی، یا مخالف اسلام
دارای حداقل ۵ سال سابقه کار تجربی در رشته مورد تقاضا پس از دریافت مدرک تحصیلی عنوان شده در روز ثبت‌نام،
داشتن معافیت یا کارت پایان خدمت وظیفه عمومی (برای آقایان)
