پیشگفتار
برای انجام برخی از مراحل اداری ثبت املاک و اسناد مربوط به آن ها نیاز است با افراد مختلفی در ارتباط باشیم و از آن ها خدمات بگیریم. کارشناس دادگستری نقشه برداری یکی از این افراد است که در واقع با داشتن پروانه مربوطه، مدارک یا نقشه ما را از نظر قانونی مورد تایید قرار می دهد تا اداره مربوطه آن را بپذیرد و در اسناد صادره استفاده کند. حال باید دید کارشناس دادگستری نقشه برداری کیست، چه تخصصی دارد و چگونه باید از او خدمات گرفت. پس در ادامه همراه ما باشید.
کارشناس دادگستری نقشه برداری کیست؟
کارشناس رسمی دادگستری، فردی است که با توجه به تخصص، زمینه تحصیلی و آزمون توانسته از کانون کارشناسان دادگستری تاییدیه و پروانه فعالیت دریافت کند. چنین فردی علاوه بر داشتن تخصص های فنی، نیازمند داشتن تجربه کاری مناسب و اطلاعات ثبتی و حقوقی کامل در مورد حوزه کاری خود است. برای مثال کارشناس دادگستری فردی است که در زمینه نقشه برداری تحصیل کرده و مدتی فعالیت داشته است. سپس در آزمون کانون کارشناسان شرکت کرده و پروانه دریافت کرده است.
کارشناس دادگستری نقشه برداری چه کاری انجام می دهد؟
کارشناس دادگستریبه طور کلی مدارک و نقشه های تهیه شده را از نظر حقوقی، قانونی و ثبتی مورد تایید قرار می دهد. این تاییدیه به گونه ای است که مدارک در ادارات مربوطه حتی می تواند در اسناد رسمی صادره مورد استفاده قرار بگیرد. به عبارت دیگر، نفس وجود کارشناس این است که نقشه های تهیه شده از نظر حقوقی و ثبتی بازبینی و مورد تایید قرار بگیرد. در واقع مسئولیت صحیح بودن نقشه ها برعهده کارشناسی است که آن را مهر می کند.
انواع کارشناس رسمی دادگستری
هرکدام از نقشه ها ممکن است بسته به وضعیت مدارک و اطلاعات ملک شما، نیاز به ارائه نقشه با مهر کارشناس باشد . سازمان ذیربط که معمولا اداره ثبت اسناد و املاک شهر شما است، ممکن است دو نوع کارشناس رسمی را از شما بخواهد:
کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
در برخی موارد به دلیل آنکه در داده های مربوط به نقشه برداری مشکلاتی وجود دارد، اداره ثبت از شما می خواهد نقشه ای که تهیه می کنید را به تایید کارشناس نقشه برداری برسانید. نقشه برداری البته به سمتی رفته است که برای اکثر نقشه ها چنین تاییدیه هایی را از متقاضی می خواهد. اما اگر داده هایی که مورد اختلاف است مربوط به موارد ثبتی و مالکیتی باشد، معمولا تایید این کارشناس کافی نخواهد بود.
کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
همان طور که اشاره شد، اگر داده هایی که مورد اختلاف است مربوط به موارد ثبتی و مالکیتی باشد، معمولا تایید کارشناس نقشه برداری کافی نخواهد بود. در این موارد سازمان مربوطه از متقاضی می خواهد که نقشه تهیه شده را به تایید کارشناس رسمی امور ثبتی برساند. به نوعی، تایید چنین کارشناسی از نظر اجرایی بالاتر و پراعتبارتر از مورد قبلی است. بنابراین تا اینجای کار تفاوت این دو نوع کارشناس را با هم مرور کردیم.
مهر کارشناس دادگستری نقشه برداری در چه مواردی نیاز است؟
اصولا در هر موردی که نقشه برداشت شده قرار است در یک سازمان دولتی، قضایی یا ثبتی مورد استفاده قرار گیرد حتما باید کارشناس آن را تایید کند. برخی از مهمترین مواردی که می توان به آن اشاره کرد موارد زیر است:
نقشه utm تک برگی
وقتی قرار است سند دفترچه ای شما به سند تک برگی تبدیل شود، لازم است که نقشه دقیقی همراه با تایید کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری از آن تهیه شود. البته بسته به شرایط ملک ممکن است اداره مربوطه از شما تایید کارشناس دادگستری امور ثبتی را هم بخواهد. علت این امر آن است که در سند های تک برگی، نقشه ملک مذکور وجود دارد. بنابراین باید یک کارشناس دادگستری آن را تایید کند.
نقشه utm ماده ۱۴۷
در قانون تعیین و تکلیف اراضی بدون سند که به املاک قولنامه ای و سند مشاعی، سند تک برگ شش دانگ ارائه می دهد نیز گاهی تاییدیه کارشناس دادگستری می خواهند. البته این مورد برای املاکی با شرایط خاص است و در حالت عادی برای نقشه utm ماده ۱۴۷ مهر کارشناس نظام کاردانی یا نظام مهندسی کفایت می کند و این بستگی به جزئیات ملک و پرونده دارد.
جانمایی پلاک ثبتی
به منظور تایید قانونی و مالکیتی نقشه برداشت شده برای جانمایی پلاک ثبتی سازمان های مربوطه تایید کارشناس را الزامی می دانند. کارشناسان متخصصانی هستند که پس از شرکت در آزمون مربوطه و گذراندن دوره ها و شرایط داشتن این پروانه، مجوز مربوطه را دریافت می کنند و می توانند در این حوزه فعالیت کنند. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یکی از آن ها است. البته ممکن است بسته به اطلاعات و وضعیت ملک و مدارک شما تاییدیه بالاتری لازم باشد که در ادامه عرض خواهیم کرد.
نقشه وضع موجود، کادر و تعیین باقیمانده
در تهیه نقشه utm گاهی نیاز به مشخص سازی وضع موجود یا تهیه نقشه کادر یا تعیین باقیمانده پلاک های اصلی برای صدور سند برای املاک قولنامه ای یا مشاعی است. در این موارد هم گاهی اداره مربوطه از شما می خواهد نقشه تهیه شده را توسط یک کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مورد تایید قرار دهید. در این موارد هم نقش این کارشناسان بدین صورت است.
ارتباط با کارشناس دادگستری نقشه برداری
اگر برای امور اداری و نقشه برداری خود نیاز به تهیه هرکدام از موارد بالا با تایید کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی داشتید، بر روی تهران utm حساب کنید. کارشناسان ما آماده خدمت رسانی سریع، ارزان و مطمئن به شما عزیزان هستند. راه ارتباطی ما به صورت زیر است:
