برخی خدمات قابل ارایه کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی :
* تعیین دقیق ابعاد و حدود پلاک ثبتی جهت ارایه به شهرداری ، اداره ثبت ، صدور پروانه ساخت و یا پایان کار ساختمانی ، بررسی موقعیت و جانمایی پلاک های ثبتی بر روی نقشه های هوایی ، نقشه برداری و تعیین مختصات UTM ، جهت صدور اسناد مالکیت تک برگ ،رفع اختلاف و تعارض با قطعات ثبتی مجاور و گذر….
* تعیین موقعیت اراضی گمشده با توجه به اسناد مالکیت و مدارک موجود و سوابق ملکی و نقشه های تفکیکی و سابقه عکسهای هوایی مربوط به منطقه توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
* بررسی و تطبیق مساحت ملک و حدود اربعه طبق سند مالکیت با وضعیت موجود و بررسی توسط کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی .
خدمات کارشناسی امور ثبتی و نقشه برداری در موارد تعیین مساحت ظرف مدت حدودا دو روز کاری و زمینه کاری دفتر صرفا در گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات صورت می پذیرد.
۱- ارزیابی املاک مسکونی به صورت رسمی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و یا امور ثبتی
۲- تامین دلیل و ارایه گزارش در خصوص مشاهدات عینی و صورت برداری وضع موجود .
۳- کارشناسی رسمی و ارزش گذاری زمین ، ویلا و ساختمان ، آپارتمان … برای سفارت ،انجام معامله ،اخذ تسهیلات و اعتبار.
۴- کارشناسی دارائیهای متقاضیان ادامه تحصیل ، اقامت و یا مهاجرت به کلیه کشورها و ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارایه به سفارت یا اداره مهاجرت کانادا ، آمریکا استرالیا ، انگلیس ، ….، توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان .
۵- ارزیابی و تعیین قیمت املاک مسکونی ، تجاری و سرقفلی ، اداری ، صنعتی و .. جهت اقامت دائم و سرمایه گذاری جهت ارائه به سفارت کشورهای کانادا ، استرالیا و آمریکا … همراه با کلیه تاییدیه ها .
۶- کارشناس رسمی دادگستری رشته ماشین آلات جهت ارزیابی کارخانه ها و ماشین آلات .
۷- تعیین قیمت عادلانه روز و ارزیابی املاک به منظور دریافت وام ، تضمین وثیقه نزد شرکت های دولتی و خصوصی ، طرح توجیهی.
۸- تنظیم گزارش و ارایه گواهی توانایی مالی به سفارت برای متقاضیان ادامه تحصیل در خارج از کشور .
۹- کارشناسی رسمی برای ارایه به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ( بانکها ، وزارت خانه ها ،شرکت های دولتی و خصوصی ،نهادها …) .
۱۰- ارزش گذاری اموال منقول ، خودرو ، هزینه بازسازی ، نوسازی و تعمیرات ، تعیین قیمت ابزارآلات و …. توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه .
کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
اصطلاح ثبت اسناد و املاک نظیر بخش ثبتی، شماره پلاک ثبتی، قطعه تفکیکی، پلاکهای اصلی و فرعی و …
بخش ثبتی، هر شهر براساس مقررات و نقشه های اداره ثبت اسناد و املاک به چنـدین بخش تقسیم میشـود که جهت مکانیابی یا برای تعیین موقعیت مکانی صورت میپذیرد. در شهر تهران، املاک به دوازده بخش ثبتی تقسیم شده است: مثلاً املاک واقع در شهرک راه آهن و کن و … در بخش ۱۰ ثبتی تهران و املاک واقع در فرشته، نیاوران و سعادت آباد و … در بخش ۱۱ ثبتی تهران واقع است.
شماره پلاک ثبتی : اداره کل ثبت اسناد و املاک، جهت شناسایی هر ملک، شمارهای را به صورت اصلی و فرعی در نظر میگیرد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج میشود. برای تشخیص، شماره اصلی و فرعی با علامت ممیز از هم جدا میشود.
فاصله پلاک پلاکهای اصلی و پلاکهای فرعی از هم با خط تیره در اسناد مالکیت درج میشود.
شماره های پلاک ثبتی املاک عموماً به چندین صورت در اسناد مالکیت درج میشود
در برخی از زمین ها که فاقد مساحت و حدود اربعه باشد و تنها دارای شماره پلاک باشد ، در این صورت برای تعیین مساحت ملک، براساس وضع موجود ملک برای تعیین ابعاد و مساحت آن از نقشه ثبتی توسط کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی استفاده می شود.
شماره تفکیکی: به شماره تفکیکی، شماره قطعه هم گفته میشود، در صورتی که ملک ثبت شدهای توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعه کوچکتر تقسیم شود، در صورتمجلس تنظیمی برای هر قطعه، شمارهای مشخص میشود و آن را شماره قطعه تفکیکی مینامند
هر قطعه تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک و انتقال دارد و برای آن میتوان سند مالکیت شش دانگ تک برگ از اداره ثبت محل و قوع ملک دریافت کرد.
شماره قطعه تفکیکی در آپارتمان‌ها، معمولاً همان ردیف صورتمجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و یا نقشه تفکیکی درج و ذکر میشود.
کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
اهمیت استعلام ثبتی قبل از عقد قرارداد
افراد قبل از عقد بیع سوابق ثبتی مورد معامله را با یک استعلام از ادارات ثبت اسناد و املاک تحصیل کنند.
محمدحسن ترابی میرزایی در گفت‌وگو با خبرگزاری دانشجویان ایران ، اظهار کرد: مالکیت اشخاص چه بصورت مفروز یا مشاع به دو شکل است که یا طبق مواد ۲۲-۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده یا به صورت مالکیت بلا ثبتی ، ملکی در اختیار و تصرف فردی است بدون آنکه ثبت شده باشد.
