در این بخش، پرسش و پاسخی که بین برخی همکاران در باره امکان ثبت معامله ملک روستایی فاقد سند در دفاتر اسناد رسمی شده جهت آشنایی در زیر آورده می شود. لازم به ذکر است که این تنها نظر برخی از همکاران بوده و ملک های همه ی روستا های ایران در اداره ثبت احصاء و ثبت شده و برای آنها تحدید حدود و اظهار نامه ثبتی وجود دارد و لازم است هر گونه معامله خرید یا فروش ملک در روستا ها و اراضی خارج شهر ها نیز با استعلام از اداره ثبت جهت احراز مالکیت صورت گیرد.
لزوم ثبت معامله ملک روستایی فاقد سند مالکیت
کارشناس امیری ابیانه: سوال از همکاران
آیا دفتر اسناد رسمی تهران میتواند ملکی را که در روستایی است که املاک در آنجا ثبت نشده است و سند عادی دارد را معامله کند؟
1⃣ پاسخ کارشناس خسروی:
ثبت املاک غیر ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی نمی باشد
2⃣کارشناس ارشدی:
سلام
اسناد مالی غیر ثبتی ارتباطی به دفاتر اسناد رسمی ندارد
اراضی روستایی حتما در اسناد مشاعی اصلاحات ارضی ثبت شده است
3⃣کارشناس فتحی:
باسلام بادرنظر گرفتن اسناد مشاعی اصلاحات ارضی اگر فروشنده دارای سند انتقالی باتوجه به قانون اصلاحات ارضی است حتما قابل ثبت دردفاتر اسناد رسمی بصورت سهمی مشاعی ازسند اصلی اصلاحات ارضی است.
باعرض ارادت کلیه روستاهای ایران درهنگام اجرای قانون اصلاحات ارضی چه ثبت شده چه درجریان ثبتی وغیره با پلاک ثبتی تعین شده درثبت عمومی بااسناد رسمی مشاعی بزارعین انتقال ویامشمول یکی از مراحل اصلاحات ارضی شده است اطلاق اینکه املاک واقع درروستا فاقد پلاک ثبتی است بنظر اینجانب صحیح نمی باشد تا استادان امور ثبتی نظرشان چگونه باشد.
4⃣علی حقداده:
باسلام درخصوص پاسخ به سئوال مطروحه عارضم:
ا-كليه مالكين املاك ثبت شده اعم از اينكه سندمالكيت تك برگى (كاداسترى) و يا سند
مالكيت دفترچه اى هستند ميتوانند معاملات خودرادريكى ازدفاتر اسنادرسمى سراسركشور انجام دهند
٢-املاكى درسراسر كشور اعم از شهرى و روستايى وجود داردكه نسبت به آنها تاكنون دردفتر املاك ثبت نشده بالتبع فاقدسندمالكيت هستندو ما ثبتى ها اين نوع املاك را املاك جارى ميدانيم يعنى اشخاصى دربعضى ازشهرهاوروستاها بعلت داشتن تصرفات غيرمعارض نسبت به ملكى دراداره ثبت محل وقوع ملك تشكيل پرونده داده اظهارنامه ثبتى وفق مقررات تنظيم اگهى هاى نوبتى و تحديدى منتشر حتى ممكن است كه تحديد حدود آن ملك انجام شده باشد ولى بواسطه وجود اعتراض نسبت باصل ملك يااعتراض از مالكين اطراف ملك پرونده درمرجع قضايى محل وقوع ملك دعوى دارند و موفق به اخذ سندمالكيت نشده اند
مستدعيان اين نوع املاك كه حداقل اظهارنامه ثبتى راتنظيم نموده اند را البته نميتوان آنان را مالك ملك دانست
بهرحال صاحبان اين قبيل املاك جارى درهريك ازمراحل ثبتى كه قصد انجام معامله راداشته باشند
بنده دراينجا ازكلمه ملك نام بردم درعرف ثبتى ملك ميتواند زمين ،خانه، مغازه و آپارتمان و……..بوده باشدبهر حال متصرفين وصاحبان اين نوع املاك كه در اداره ثبت محل وقوع ملك داراى اظهارنامه ثبتى هستند ميتوانند معاملات اين قبيل ازاملاك خودرادريكى ازدفاتراسنادرسمى سراسر كشور انجام دهند
البته ناگفته نماند هيچكدام ازدفاتراسناد رسمى قبل ازتنظيم هرنوع سند رسمى موظف ومكلف هستند كه استعلام لازم از وضعيت ثبتى ملك موردمعامله راازاداره ثبت محل وقوع ملك وساير سازمان ها و ارگان ها و…..موافقت آنهارا اخذسپس مبادرت به تنظيم سندرسمى نمايند.
درخصوص سندعادى ملك مورد خريدارى طراح سئوال بايد ديدچه نوع سند عادى روستايى است آيا دارنده اين مدرك عادى خريدارى ازنسق زراعى و يا قطعه خريدارى ازاملاك مارالذكر و….بوده باشدادارندگان اين نوع مدارك ميتوانندازمقررات ماده 133 در روستا هاى بيش از بيست خانوار كه بنياد مسكن براى تك تك اين خانوارهادر اداره ثبت تشكيل پرونده داده وبراى آنان سندمالكيت اخذمينمايند
ويادارنده مدرك عادى طراح سئوال ازمواردى باشد كه مشمول قانون تعين وضعيت ثبتى اراضى و ساختمان ها ى فاقد سند رسمى بوده باشد ميتوانند باتشكيل پرونده دراداره ثبت محل چنانچه ملك ايشان مشمول قانون فوق الذكربوده باشد دارنده اين نوع مدرك ميتوانند به اداره ثبت محل وقوع ملك مراجعه نمايندباعرض معذرت وپوزش از اطاله كلام _ارادتمندتان حقداده
همیشه قبل از هر گونه معامله خرید یا فروش ملک با یک وکیل مشورت کنید.
