مشاوره کارشناس رسمی در قیمت گذاری املاک در استان مازندران توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، در زمانی که شما قصد فروش ویلا یا آپارتمان خود در یکی از شهر های استان مانند ساری، آمل، بابل، قائم شهر، نور، نوشهر، محمود آباد، سرخرود، چالوس و یا تنکابن را دارید می تواند تا حد زیادی ایمنی معامله شما را افزایش دهد. با توجه به مشخصات ساختمانی و سندی املاک هر کدام از شهر های استان، مشورت در این گونه موارد الزامی به نظر می رسد.
تلفن دفتر کارشناسی رسمی (021)
حوزه های کاری یک کارشناس رسمی دادگستری مازندران را می توان در دو بخش حوزه جغرافیایی کارشناسی استان مازندران و حوزه صلاحیت های کارشناسی اعضاء کانون کارشناسان رسمی استان فهرست کرد. مثلا برای ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی یک ملک در رامسر، ابتدا باید به صلاحیت جغرافیایی کارشناس رسمی ساختمان در شمال کشور رجوع کرد.
استان مازندران در ساحل جنوبی دریای خزر و در مجاورت استان های تهران، سمنان، گلستان و گیلان و البرز قرار دارد و از شهر های بزرگی مانند گلوگاه، بهشهر، نکا، ساری، جویبار، قائمشهر، بابلسر، بابل، فریدونکنار، سرخرود، آمل، محمودآباد، لاریجان، کجور، چمستان، نور، ایزدشهر، رویان (علمده)، نوشهر، چالوس، تنکابن (شهسوار) و رامسر تشکیل شده است.
کارشناسان رسمی عضو کانون کارشناسان رسمی مازندران و یا مرکز کارشناسان مازندران، در ابتدای دریافت پروانه کارشناسی می توانند در حوزه یک شهر مشخص مانند بابلسر فعالیت نموده و بعد از گذشت چند سال به آنها صلاحیت انجام کارشناسی برای دادگاه ها و ادارات ثبت سراسر استان و بعد از یازده سال نیز صلاحیت جغرافیایی کارشناسی آنها به کل کشور گسترش می یابد.
خصوصیات زمین های مازندران برای کارشناس رسمی
املاک استان مازندران بسته به محل قرار گیری آنها دارای خصوصیت های ویژه ای هستند. مثلا اراضی و ساختمان های شهر رویان در مجاورت شهر نور و نوشهر ممکن است متعلق به بنیاد علوی (بنیاد پهلوی سابق) بوده که این امر نیاز به دقت در کارشناسی آن ملک ایجاد می کند.
یا در کارشناسی ساختمان ها و زمین هایی که در نزدیکی دریا هستند باید به حریم مجاز ساخت و ساز در مجاورت دریای خزر در استان مازندران توجه کرد، چرا که هنوز هم مواردی در استان وجود دارند که ساختمان ها یا تاسیسات آنها در داخل حریم دریا قرار دارند.
برخی مناطق مانند کلارآباد و کلارستاق و روستا ها و شهرک های ونوش بین علمده (رویان) و نوشهر از مناطق بافت خانه های تعطیلاتی هستند که در عرف منطقه ای به آنها مناطق تهرانی نشین می گویند و عرفا این گونه زمین ها در عمل، با قیمت بالاتری خرید و فروش می شوند.
در منطقه سرخرود مازندران در اطراف فریدون کنار که از نظر فرمانداری در حوزه شهرستان محمودآباد قرار دارد نیز زمین هایی که دارای راه مستقیم به دریا بدون عبور از جاده ساحلی هستند دارای ارزش بیشتری هستند و دسترسی مستقیم به دریا عامل مهمی در قیمت گذاری آنهاست، به عنوان مثال می توان به زمین های خط دریا در سرخرود اشاره کرد. همچنین در درجه بعدی، داشتن دید مستقیم به دریا نیز یک پارامتر مهم ارزش گذاری زمین و آپارتمان ویلایی در آن منطقه محسوب می شود.
کارشناسی ملک و قیمت گذاری املاک در بابلسر
کارشناسی ارزش گذاری املاک در مناطق ساحلی شمال کشور مانند بابلسر و سرخرود می تواند به گونه ای متفاوت از شهر های دیگر کشور باشد چون این شهر ها دارای مناطق و محله هایی در داخل خود هستند که بیشتر جمعیت بومی شهری در آن ساکن بوده و مناطقی در داخل شهر مانند خیابان نخست وزیری یا در مجاورت شهر مثل شهرک دریاکنار وجود دارند که بیشتر ساکنان آن را توریست ها تشکیل داده و به عنوان خانه ویلایی یا آپارتمان ویلایی استفاده می کنند.
بابلسر نیز مانند شهر های ساحلی دیگر دارای بافت ویژه ای از نظر تفریحی توریستی است. مناطقی از شهر بابلسر مانند منطقه نزدیک به دریا و شرق رودخانه بابلرود که به نام منطقه نخست وزیری معروف است دارای مجتمع های آپارتمانی متعددی است که مالکان آن از تهران و مشهد و استان خراسان و اصفهان آنها را خریداری نموده و به عنوان خانه تعطیلاتی (vacation home) از آن استفاده می کنند و از این نظر دارای قیمت های بالایی در خرید و فروش می باشد.
اما همین تجمع خانه های ویلایی در مناطق دیگر شهر بابلسر مانند پارکینگ ها و یا شهرک های صفاییه وضعیت دیگری را ایجاد کرده که از نظر قیمت گذاری روی آپارتمان و زمین ، توجه دیگری را می طلبد.
در منطقه بابلسر، شهرک های قدیمی مانند دریاکنار و خزر شهر وجود دارند که از قدیمی ترین شهرک های منطقه بوده و با توجه به ویلا ها و آپارتمان های ویلایی لوکس در آنها دارای ارزش کارشناسی بالایی هستند.
کارشناسی ارزش گذاری ملک در ساری
ساری به عنوان مرکز استان مازندران مملو از ساختمان های اداری دولتی مانند استانداری و سرپرستی بانک های استان و نمایندگی های شرکت های خصولتی یا نیمه دولتی است و به همین علت مرکز تجمع شرکت های بزرگ استان مانند شرکت های پیمانکاری و شرکت های مهندسین مشاور نیز می باشد.
مرکز کارشناسان رسمی و کانون کارشناسان استان مازندران نیز در خیابان مازیار از شهر ساری قرار دارند و محل مدیریت و برگزاری همایش های کارشناسان رسمی دادگستری مازندران می باشند.
شهر ساری دارای چند خیابان اصلی قدیمی مانند خیابان فرهنگ و خیابان قارن و خیابان طبرسی و خیابان جمهوری بوده که بافت قدیم مسکونی شهر ساری با خانه های قدیمی و مراکز مغازه های تجاری قدیمی در آنها قرار دارد.
خیابان های جدیدی نیز به ساری در سالیان اخیر اضافه و به مرور دارای رونق تجاری و اداری شده اند که از جمله آنها می توان به خیابان طالقانی و خیابان پاسداران و همچنین کمربندی ساری و بلوار کشاورز نام برد.
کارشناسی ملک در ساری نیاز به شناخت شهر دارد، این که مردم شهر بین ارزش کارشناسی ساختمان های این طرف و آن طرف یک ریل آهن تا چه حد تفاوت قائل هستند چیزی نیست که با یک نگاه کارشناسی بیرونی قابل تخمین باشد. به قول خودشان این ور راهبند و آن ور راهبند.
کارشناس ارزیابی ملک در سرخرود و فریدون کنار
سرخرود متشکل از یک بافت اصلی مسکونی بوده که در مجاورت رودخانه هراز قرار دارد و محل زندگی مردم شهر است و در اطراف آن ، مناطقی به عنوان بورس خانه های ویلا یی و آپارتمان های توریستی وجود دارد که از این مناطق می توان به منطقه معروف به خط دریا در سرخرود نام برد که در آن شهرک های زیادی وجود دارد و بیشتر آنها بعد از انقلاب ساخته شده اند.
شهرک های خانه دریا و شهرک مهندسین و فرزاد شهر نیز در این حوزه قرار دارند که هر کدام مختصات خود را دارند که یک کارشناس رسمی ساختمان باید به آن توجه کند. کارشناسی ارزیابی قیمت یک ملک که در قسمت جنوب جاده ساحلی قرار دارد و یک ملک که در قسمت شمالی جاده ساحلی یعنی سمت دریا قرار دارد با هم متفاوت است.
ارزش ملک در منطقه خط دریا سرخرود مازندران با توجه به توجه روز افزون مردم شهرهایی مانند مشهد و گرگان و تهران و آمل به آن در سالیان اخیر بطور فزاینده ای افزایش یافته است و به تبع خود ارزش کارشناسی ملک در خط دریا را تحت تاثیر قرار داده است.
از مناطق دیگری که در حوزه سرخ رود در چند سال اخیر محل گسترش ساخت و ساز ویلا و آپارتمان و خرید و فروش زمین بوده می توان به درویش آباد، معلم کلا، بیشه کلا، عزت آباد و ملا کلا نام برد.
روستای وزرا محله در جنوب سرخرود با آب بندان های خود همه ساله پذیرای قو های سیبری در فصل پاییز و زمستان است که با توجه به محدودیت های وضع شده توسط سازمان حفظ محیط زیست باید به آن الزامات در کارشناسی زمین و تعیین قیمت ملک توجه کرد.
منطقه خط دریا اصطلاحا به قسمتی از اراضی شرق بافت شهر سرخرود تا فریدون کنار و شمال جاده ساحلی گفته می شود. این منطقه با چند خیابان شمالی جنوبی که از دریا تا جاده ساحلی امتداد دارند به جاده متصل است. می توان گفت که قدیمی ترین راه دسترسی این منطقه، که به نام خط دریا معروف بوده و اکنون بیشتر به خیابان قوری معروف است که در انتهای این خیابان و در شمالی ترین نقطه آن، یک قوری بزرگ به عنوان نماد در حریم دریا و در کنار تریا قرار دارد. این منطقه با خیابان های موازی دیگری مانند گلشهر و رستوران وحید نیز به دریا متصل است و به جاده ساحلی مازندران دسترسی دارد.
کارشناس ارزیابی ملک در آمل
آمل یکی از شهر های قدیمی استان مازندران است که دارای کارشناسان رسمی دادگستری در رشته های راه و ساختمان، رشته کشاورزی، رشته امور ثبتی، رشته تاسیسات ساختمانی و برق ، ماشین و تاسیسات کارخانجات است.
آمل در ابتدای جاده هراز و اولین شهر ورودی از آن و استان تهران است و شاید به همین دلیل ، ارزش زمین و ساختمان در آن تا حدی با شهر های مجاور متفاوت است و ممکن است ساختمان های مشابه در آن دارای قیمت کارشناسی بالاتر از شهر های مجاور باشد.
وجود بافت قدیمی و تاریخی در شهر آمل باعث می شود که یک کارشناس رسمی ارزیابی ملک در برآورد ارزش کارشناسی آنها به نزدیکی به اماکن باستانی و تاریخی شهر و الزامات سازمان میراث فرهنگی و گردشگری توجه داشته باشد.
مناطقی از شهر آمل نیز مورد توجه زیاد مردم از نظر رونق مسکونی هستند (مانند خیابان هراز) که ارزش کارشناسی ساختمان ها و زمین های آن بیشتر از مناطق مسکونی دیگر است. رودخانه هراز، شهر آمل را به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم می کند و در کارشناسی ملک در این شهر نیز مانند ساری یک چیز را به یاد داشته باشید: شرق و غرب رودخانه هراز (یا در گویش محلی یور و یر) که تفاوت ارزش زمین و ساختمان در این دو بخش در نزد مردم منطقه از قدیم وجود داشته و باید در تعیین ارزش سرقفلی مغازه های تجاری و ساختمان ها و آپارتمان های مسکونی و زمین مورد توجه هر کارشناس رسمی دادگستری مازندران قرار گیرد.
در بخش مرکزی آمل به مرکزیت بخش امام زاده عبدالله، مناطقی وجود دارند که در چند سال گذشته مورد توجه عام برای ساخت ساختمان های ویلایی شده اند که از آن جمله می توان به بالا خیابان لیتکوه و منطقه چلاو (پاشا کلا، سنگچال، کنگرج کلا و فیلبند) و روستا های جاده چمستان مانند امیر آباد و سعادت آباد نام برد که با توجه به نوع ساخت متفاوت ساختمان های ساخته شده در چند سال اخیر، تصمیم گیری برای یک کارشناس ارزیابی قیمت ساختمان سخت می شود.
کارشناسی ارزیابی ملک در لاریجان
منطقه لاریجان در حول جاده هراز و در کوهستان های بین آمل و تهران در حد جنوبی استان مازندران قرار دارد میو با توجه به آب و هوای خشک و خنک آن، مملو از خانه های ویلا یی به عنوان مقاصدی برای گردشگری آخر هفته است.
از جمله روستا های ییلاقی منطقه لاریجان می توان به آب اسک، رینه، پلور، دلارستاق، نمارستاق، بهرستاق، نوا، نیاک و آبگرم لاریجان و امیری اشاره کرد.
با توجه به این که بسیاری از عرصه های موجود در این مناطق، زمین های بدون سند مالکیت شش دانگ ثبتی هستند موارد سند های معارض نیز در آن وجود دارد و همچنین ارزش کارشناسی زمین در لاریجان به نزدیکی به بافت مسکونی بومی یا خوش نشین نیز بستگی دارد که کارشناس ارزیابی املاک باید به آن توجه کند.
کارشناسی ملک و ساختمان در بابل و امیرکلا
بابل از نظر جغرافیایی در مرکز مازندران قرار دارد و یکی از شهر هایی است که دارای مراکز تجاری متعدد بوده و از سالیان دور دارای مرکزیت خرید و فروش و تجاری در مازندران بوده است.
زمین های شهر بابل دارای آب زیرزمینی با عمق کم و نزدیک به سطح زمین هستند و حتی برخی از نقاط شهر در گذشته دور غرق در آب بوده اند (معروف به بحر ارم) که سطح آب در این زمین ها می تواند در کارشناسی قیمت گذاری زمین موثر باشد.
همچنین برخی از پاساژ ها و مجتمع های تجاری در شهر بابل دارای رونق بسیار بیشتر از بقیه بوده و این در کارشناسی تعیین ارزش سرقفلی تجاری مورد توجه توسط کارشناس ساختمان قرار می گیرد.
کارشناس رسمی در محمود آباد و نور و رویان
محمودآباد و نور هر دو در کنار ساحل دریا قرار دارند و صبغه توریستی و گردشگری آنها بر هر چیز دیگری می چربد. زمین ها کشاورزی اطراف این دو شهر در سالیان اخیر به مرور تبدیل به عرصه های ویلا سازی شده و از بافت کشاورزی خارج شده است.
نور و محمود آباد مازندران و شهر جدید ایزد شهر در بین آن دو، دارای شهرک های متعدد ویلایی و آپارتمانی توریستی هستند. یک کاشناس رسمی راه و ساختمان برای ارزیابی زمین و ساختمان در این شهرک ها به مساحت زمین، کیفیت ساخت ویلا، نقشه معماری و پلان داخلی ساختمان، نمای ساختمان و امکانات رفاهی مشاع در شهرک مانند استخر های روباز و بسته و زمین های ورزشی و دستگاه های ورزشی و تریا ها و کافه ها و رستوران های داخل شهرک نیز علاوه بر مرغوبیت موقعیت جغرافیایی و میزان اقبال عمومی مردم به آن شهرک ها توجه می کند.
کارشناس رسمی ارزیابی ملک در نوشهر و چالوس
نوشهر و چالوس با فاصله ی کمی از هم دیگر و در غرب استان مازندران قرار دارند. نوشهر با داشتن یکی از بنادر مهم کشور و محل استقرار سازمان بنادر و کشتیرانی و نیروی دریایی ایران دارای موقعیت سوق الجیشی بوده و همچنین آپارتمان های ویلایی زیادی نیز در آن وجود دارد.
همچنین منطقه چلندر در شرق آن دارای باغ ویلا های زیادی است. منطقه ییلاقی و کوهستانی کجور و کلاردشت و دریاچه ولشت نیز در جنوب چالوس قرار داشته و ساختمان های ویلایی زیادی در آنها ساخته شده است.
کارشناس رسمی قیمت گذاری ویلا در تنکابن
تنکابن که نام قدیم آن شهسوار بوده دارای باغ های مرکبات زیادی در مناطق اطراف خود بوده و همچنین از شهر های پرجمعیت استان مازندران می باشد. تنکابن با نزدیکی به دریا و جنگل دارای اقبال عمومی از کل ایران برای ساخت ویلا و آپارتمان می باشد.
کارشناسی ملک در رامسر
رامسر، غربی ترین شهر در استان مازندران می باشد و کاخ شاه و هتل قدیم رامسر و جواهرده در کوه های جنوب آن از جمله نقاط دیدنی رامسر هستند. قیمت گذاری ساختمان های ویلایی و مجتمع های گردشگری در شهر رامسر و مناطق توریستی اطراف آن مانند جواهر ده و کتالم و سادات شهر و نیاسته با در نظر گرفتن مرغوبیت ملک، قیمت زمین و ارزش و کیفیت ساخت ساختمان و عوامل موثر دیگر صورت می گیرد.
رامسر دارای فرودگاه می باشد.
گروه کارشناس آنلاین چگونه در امور کارشناسی رسمی استان مازندران به شما کمک می کند؟
تعیین ارزش کارشناسی زمین و ساختمان و کارخانه و کارگاه های صنعتی و تولیدی و زمین های کشاورزی توسط کارشناس رسمی دادگستری مازندران در رشته های راه و ساختمان و نقشه برداری و کارشناس رشته کشاورزی و کارشناس رسمی رشته برق، ماشین و تاسیسات کارخانجات و رسیدگی به اختلافات در اسناد ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی انجام می گیرد.
گروه کارشناس آنلاین (ساتیا) با همکاری کارشناسان رسمی دادگستری مقیم در استان مازندران و سایر استان های ایران می تواند در زمینه مشاوره کارشناسی یا سایر خدمات کارشناسی مانند ارزیابی قیمت زمین، ساختمان و آپارتمان به شما کمک کند.
مدیریت: مهدی شهداد Mehdi Shahdad
کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
تلفن دفتر: (021)
موبایل: -0912
Official appraiser for price evaluation of all types of properties like apartments, buildings, villas, ground plots and machinery in Mazandaran province in Iran is done by our official experts in Sathya official experts’ group (KarshenasOnline).
