مفهوم جانمایی پلاک ثبتی از دو واژه جانمایی و پلاک ثبتی گرفته شده است. جانمایی به معنای تعیین و جای گذاری موقعیت یک نقشه در جای واقعی خودش است. پلاک ثبتی هم یک شناسه و کد ثبتی می باشد که برای هر ملک به صورت منحصر به فرد تعیین می گردد. با این توضیح میتوان به این استدلال رسید که دو واژه جانمایی و پلاک ثبتی به معنای عملیات ثبتی است که منجر به تهیه یک نقشه یو تی ام می شود و در نهایت به معنای” جانمایی پلاک ثبتی ” است.
انجام امور نقشه جانمایی پلاک ثبتی بوسیله عملیات امور حقوقی و مهندسی به شکل بسیار گسترده صورت می گیرد. جانمایی پلاک ثبتی یک فعالیت کاملا تخصصی است که فقط توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی صورت می پذیرد. توجه داشته باشید که بوسیله نقشه جانمایی پلاک ثبتی آشکار می گردد موقعیت ملک با مساحی مشخص دارای چه پلاک ثبتی و با چه حدود اربعه ای می باشد.
کاربرد جانمایی پلاک ثبتی
در شرایط خاص مثل موارد زیر میتوان از جانمایی پلاک ثبتی استفاده کرد. همچنین میتوان توجه داشت که جانمایی سند را می توانیم هم رده با سند مالکیت دانست.
– جانمایی پلاک ثبتی برای تداخل پلاک ها
– جانمایی پلاک ثبتی جهت پیدا کردن املاک گمشده
– جانمایی پلاک ثبتی جهت استعلام ثبتی املاک
جانمایی ثبتی ( جانمایی سند) یا دیگر اسامی که عوام مالکین ان را نام گذاری می کنند ” جانمایی سند ” پروسه ای می باشد.برای تعیین مکان ثبتی و زمینی دقیق یک ملک در سیستم مختصات یو تی ام. اگر بخواهیم آن را علمی تربیان کنیم جانمایی پلاک ثبتی در واقع قرار دادن موقعیت مساحی سند در نقشه اولیه در زمان تفکیک است.
یادگیری جانمایی پلاک ثبتی:
بعنوان مثال هنگامی که یک سند در دست شما قرار دارد جهت جانمایی پلاک ثبتی و مشخصات حدود اربعه سند موارد زیر را میتوان بیان نمود:
شش دانگ پلاک ثبتی 78 اصلی 462 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 98 فرعی از 78 اصلی به متراژ 50.000 متر مربع با حدود اربعه شمالا به طول 200 متر به خیابان 20 متری، شرقا 250 متر به پلاک 358 فرعی، جنوبا به طول 200 متر به پلاک 199 فرعی، غربا به طول 250 متر به پلاک 375 فرعی واقع در یک مزرعه
آیا جانمایی پلاک ثبتی مقرون به صرفه می باشد؟
با توجه به افزایش قیمت زمین در هر صورت جانمایی پلاک ثبتی به شما مالکین محترم توصیه می شود. این را باید اضافه کرد که به عنوان نمونه جهت جانمایی یک سند به متراژ 1200 متر هزینه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی آن ملک به انداره ارزش ریالی 2 متر از آن زمین می باشد. با این حساب ایا از نگاه شما جانمایی پلاک ثبتی مقرون به صرفه است؟
مراحل انجام کار جانمایی سند ثبتی به دلیل بار حقوقی فراوان لازم است توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی انجام گیرد.
سیاست تیم کاری و کارشناسان در این زمینه جهت انجام امور ثبتی از جمله جانمایی پلاک ثبتی، تهیه نقشه یو تی ام بر مبنای صداقت و اصول سوگند نامه نظام مهندسی است. برای مثال جهت جانمایی سندهای قدیمی ( شاهنشاهی ) اولین قدم باید سند ملک را باید مورد بررسی قرار داد و در صورت موجود بودن سوابق ثبتی و امکان جانمایی پلاک ثبتی به مالک اعلام می گردد که جانمایی ملک شما انجام می شود. پس از اعلام هزینه کارشناسی و اعلام میزان زمان مورد نیاز مبلغی به عنوان بیعانه دریافت می گردد و شروع فعالیت جانمایی پلاک ثبتی آغاز می شود .
برخی کارشناس ها مبالغی را از مالکین بعنوان بیعانه جهت جانمایی سند دریافت می کنند و پس از مدتی به مالک اعلام می شود که جانمایی سند شما امکان پذیر نیست. تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی با تهیه نقشه یوتی‌ام دو پروسه کاملا مجزا است. تهیه نقشه یوتی‌ام زمانی انجام می شود که جای ملک مشخص باشد و مهندس نقشه برداری بوسیله گیرنده مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم ( جی پی اس شمیم ) نقشه ملک شما را تهیه و ممهور به مهر کارشناسی می کند.
اما در پروسه تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ( جانمایی سند ) باید ابتدا کار کلیه نقشه های ثبتی منطقه که همگی روی کاغذ های قدیمی ترسیم شده اند مورد بررسی قرار گیرند. پس از بررسی نقشه های ثبتی قدیمی تیم کارشناسی ما توسط عملیات کارتوگرافی نقشه های ثبتی قدیمی را به نقشه های رقومی یا نقشه اتوکد در سیستم مختصات یو تی ام تبدیل می کنند.
پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی و دریافت مختصات گوشه های ملک، مختصات های ملک روی زمین میخ کوبی میشود.
تا چه اندازه جانمایی پلاک ثبتی در معاملات ملکی حائز اهمیت است؟
زمانیکه که افراد تصمیم می گیرند که در منطقه ای معامله ی ملکی را انجام دهند اگر ملک مورد نظرشان فاقد سند تک برگی باشد، به این معنی است که صاحب آن ملک جانمایی ثبتی انجام نداده باشد. یکی از مسائل بسیار مهمی که متاسفانه اکثر اوقات نادیده گرفته می شود جانمایی پلاک ثبتی ملک می باشد. برای فهم اینکه مشخص شود پلاک اصلی و فرعی مندرج در اسناد متعلق به همان قطعه ی مورد معامله است یا خیر و مرزهای ملک با مجاورین در زمان تفکیک به چه صورت بوده است میتوان از طریق پروسه جانمایی پلاک ثبتی به این اطلاعات دسترسی پیدا کرد. در بیشتر موارد حتی خود مالک از صحت پلاک ثبتی درج شده در اسناد مطلع نمی باشد چراکه دست به دست با همین اسناد ملک معامله می شود و افراد تصور می کنند اطلاعات ثبتی درج شده در بنچاق، سند و یا قولنامه کاملا درست می باشد. باید به این اصل توجه نمایید که اخیرا با تصویب طرح بانک اطلاعات کاداستر کشوری، کلیه ادارات ثبت ملزم به اطمینان از پلاک ثبتی و مساحت و ابعاد ملک دارند تا دستور سند تک برگی را صادر نمایند. با توجه به مطالب گفته شده در صورتی که کوچکترین مغایرتی بین اطلاعات درج شده در اسناد و وضع موجود ملک وجود داشته باشد، تا تعیین تکلیف قطعی، پرونده صدور سند تک برگی معلق باقی خواهد ماند.
بنابراین لازم است د ر زمان انجام معامله ی ملک، نقشه های یو تی ام UTM وضع موجود ملک و همچنین نقشه جانمایی پلاک ثبتی را در راستای اطمینان از
ابعاد و مساحت ملک مورد معامله
پلاک ثبتی فرعی و اصلی ملک مورد معامله
گردآوری نمایید که هم طبق آنها معامله ی مطمئنی انجام شود و هم بلافاصله نقشه ها را به اداره ثبت مربوطه جهت صدور سند تک برگی ارائه نمایید.
هزینه ی تهیه این نقشه ها در مقابل سرمایه ای که برای خرید ملک انجام می گیرد بسیار ناچیز و در عین حال بسیار حیاتی است. منطقی نیست که سرمایه گذاری بر ملک بر اساس اطلاعات قدیمی 30-40 سال پیش و بعضا دستنویس صورت گیرد. احتمال اشتباه محاسباتی و یا نوشتاری در ابعاد و مساحت و پلاک ثبتی این اسناد به اندازه ای بالاست که کافی است به ادارات ثبت رجوع نمایید و ملاحظه بفرمایید چه حجمی از این اسناد در صف تصحیح سند هستند.
معامله ی ملکی بر اساس اطلاعات دقیق و به روز از الزامات سرمایه گذاری امن می باشد.
